DO Hotels & Residences Dubai Islands

DO Dubai Islands (DO Hotels & Residences) je off-plan (u izgradnji) projekat developera One Development na Dubai Islands: 120 hotelskih apartmana pod upravom hotela, od garsonjera do stanova sa tri spavaće sobe.

Gde se nalazi

Prema brošuri, zgrada je na obali Dubai Islands, ostrva koja razvija Nakheel, sa pogledom na more i na zalaske sunca. Developer navodi i vezu sa Nakheelovom plažom, prodavnicama i mestima za odmor na ostrvima.

Među mestima u blizini brošura navodi plažu, Međunarodni aerodrom Dubai (DXB), Dubai Frame, metro stanicu Gold Souq i Downtown Dubai. Vremena vožnje su procene developera, a stvarno vreme zavisi od saobraćaja.

Adresu i broj parcele brošura ne navodi, pa ih tražite pre rezervacije. Kako se na ostrvima živi danas, opisuje stranica Dubai Islands.

Izvor: One Development, brošura projekta. Ažurirano: 7. novembar 2026.

Hotelski apartmani: šta zapravo kupujete

Prema informativnom listu developera, ovo su hotelski apartmani (serviced apartments) sa punom hotelskom uslugom, kojima upravlja DO Hotels & Residences, a kupac ih stiče u punom vlasništvu (freehold). Brošura navodi da je projekat namenjen i hotelskim gostima i onima koji u njemu žive duže.

Za kupca iz Srbije to znači da je stan Vaš, ali da zgradom i uslugama upravlja hotelski operater: čišćenje, pranje veša, konsijerž, parking sa poslugom (valet) i obezbeđenje. Pitajte koje se od tih usluga plaćaju posebno i koliki su troškovi održavanja.

Za hotelske apartmane važe i drugačija pravila o PDV-u nego za obične stanove, što objašnjava vodič Troškovi kupovine stana u Dubaiju.

Izvor: One Development, informativni list i brošura projekta. Ažurirano: 7. novembar 2026.

Zajedničko izdavanje (rental pool)

U zajedničkom izdavanju vlasnik ne izdaje stan sam: operater izdaje stanove iz programa hotelskim gostima, a prihod posle troškova deli među vlasnicima po pravilima iz ugovora. Vi ne tražite zakupce i ne brinete o stanu, ali o tome kada ga koristite i kako se prihod deli odlučuje ugovor sa operaterom.

Developer u informativnom listu navodi da će izdavanjem u potpunosti upravljati operater i najavljuje zaštitu povraćaja investicije (ROI) i očekivani ukupni prinos. To je izjava developera u prodajnom materijalu, a ne obećanje FAO Propertiesa ni podatak koji smo proverili.

Pre rezervacije tražite ugovor o zajedničkom izdavanju i proverite ko garantuje prinos, na koliko godina i od koje osnovice, koje troškove operater odbija, koliko dana godišnje stan možete sami da koristite i da li je učešće u programu obavezno. Šta ugovor ne propisuje, nije zagarantovano.

Izvor: One Development, informativni list projekta. Ažurirano: 7. novembar 2026.

Zgrada i stanovi

Prema brošuri, zgrada ima prizemlje i sedam spratova (G+7), a u njoj je 120 hotelskih apartmana: garsonjere i stanovi sa jednom, dve i tri spavaće sobe. Osnove po tipovima developer daje u posebnom dokumentu, pa za izabrani stan tražite osnovu sa površinom i stranom na koju gleda.

Brošura opisuje i koncept: hotel sa muzičkom temom, pod brendom koji je developer pokrenuo sa pevačem Amrom Diabom. U zgradi su dva studija za snimanje, a veštačka inteligencija (AI), prema developeru, prilagođava boravak svakom gostu.

Izvor: One Development, brošura projekta (podaci o projektu, koncept). Ažurirano: 7. novembar 2026.

Sadržaji i usluge

Prema brošuri i informativnom listu, tu su bazen na otvorenom, dečji bazen i đakuzi, spa centar odvojen za muškarce i žene, sa saunom i parnim kupatilom, i teretana u zatvorenom i na otvorenom. Tu su i tereni za fudbal, padel, tenis, košarku i odbojku, restoran otvoren ceo dan i kutak za kafu uz marinu.

Među uslugama developer navodi hranu i piće, konsijerž, pranje veša, čišćenje, obezbeđenje i održavanje 24 sata i podzemni parking. Ceo spisak je u odeljku „Sadržaji“ na ovoj stranici.

Izvor: One Development, brošura (sadržaji, usluge) i informativni list projekta. Ažurirano: 7. novembar 2026.

Kome odgovara

Projekat može da odgovara kupcu koji u Dubai dolazi povremeno, iz Srbije, Nemačke, Austrije ili Švajcarske, i želi da o stanu brine hotel dok ga nema. Kupcu koji stan želi da izdaje sam, po svojim uslovima, hotelski model možda neće odgovarati, pa pravila izdavanja proverite pre rezervacije.

Ko gradi DO Dubai Islands

Projekat razvija One Development, koji se u brošuri predstavlja kao developer koji u svojim projektima koristi veštačku inteligenciju. Brend DO Hotels developer je, prema brošuri, stvorio zajedno sa Amrom Diabom. Više o developeru piše na njegovoj stranici.

Izvor: One Development, brošura projekta. Ažurirano: 7. novembar 2026.

Cene, plan plaćanja i šta da proverite

Cene na ovoj stranici su iz FAO-ove liste raspoloživih stanova od 2. novembra 2026. Tada su bili raspoloživi stanovi sa jednom, dve i tri spavaće sobe, ali ne i garsonjere; cene iz brošure iz jula 2025. su starije i niže, pa važeću cenu proverite pre rezervacije.

Developer objavljuje samo opšti odnos plaćanja 60/40, bez faza i rokova, pa plan na ovoj stranici ne prikazujemo; važeći plan šaljemo na upit. Šta u planu da proverite, objašnjava vodič Plan plaćanja za stan u Dubaiju.

Rok useljenja na ovoj stranici je procena developera, a obavezujući je rok iz kupoprodajnog ugovora (SPA). Informativni list navodi broj projekta kod RERA 3804: po njemu u usluzi Project Status (Mashrooi), koju vodi Dubai Land Department (DLD), dubajska uprava za zemljište i nekretnine, proverite developera, rok i banku namenskog (escrow) računa.

Zlatnu vizu uz stan u izgradnji ne obećavamo: DLD traži tapiju (title deed) na ime vlasnika, a stan pre useljenja ne pominje. Šta je još potrebno, objašnjava vodič Zlatna viza Dubai.

Izvori: FAO Properties, lista raspoloživih stanova (2. novembar 2026.); One Development, brošura i informativni list projekta; DLD, status projekta (Mashrooi) i zahtev za zlatnu vizu za ulagače (pročitano u oktobru 2026.). Ažurirano: 7. novembar 2026.

Važeći plan plaćanja, cene, raspoložive stanove i ugovor o zajedničkom izdavanju zatražite od našeg savetnika koji govori srpski, preko WhatsAppa ili Vibera.

Ovaj tekst je opšta informacija i nije pravni, poreski ni finansijski savet.

• Bazen na otvorenom i dečji bazen
• Đakuzi na otvorenom
• Spa centar odvojen za muškarce i žene, sa saunom i parnim kupatilom
• Teretana u zatvorenom i teretana na otvorenom
• Tereni za fudbal, padel, tenis, košarku i odbojku
• Dva studija za snimanje
• Restoran otvoren ceo dan
• Kutak za kafu na otvorenom, uz marinu
• Lobi uz vodu sa konsijeržom i salonom
• Hrana i piće, čišćenje i pranje veša
• Konsijerž i parking sa poslugom (valet)
• Obezbeđenje i održavanje 24 sata
• Podzemni parking i pristup lokalima

Izvor: One Development, brošura (sadržaji i usluge) i informativni list projekta. Ažurirano: 7. novembar 2026.