U izgradnjiArdee Views
Al Marjan Island · Ardee Developments
od 888.000 AED≈ 219.000 €
- Garsonjera i 1–2 spavaće sobe
- Useljenje Q4 2029
Stanovi i nekretnine na ostrvu Al Marjan
Al Marjan Island je skup od četiri veštačka ostrva u emiratu Ras Al Khaimah, a ne u Dubaiju, oko sat vožnje od aerodroma DXB. Ovde su stanovi na ostrvu Al Marjan iz naše ponude i šta da znate pre kupovine.
Projekti na ostrvu Al Marjan
Svi (1)- U izgradnji
Život na ostrvu Al Marjan
Život na ostrvu Al Marjan je život uz plažu i hotele: Marjan navodi 7,8 km plaža, a turistička organizacija emirata ostrvo opisuje kao novu destinaciju za odmor.
Plaže i more
Ostrvo ima, prema Marjanu, 23 km obale, od toga 7,8 km plaža. Turistička organizacija navodi i stazu za trčanje dugu 2 km duž šetališta uz obalu i polumaraton koji se svake godine trči na ostrvu.
Hoteli i restorani
Na ostrvu rade hoteli brendova Rixos, Hilton, Radisson i Mövenpick, sa restoranima i plažama. Marjan navodi i hotele u izgradnji, a developer projekta Ardee Views u svojoj celini planira tržni centar, šetalište i restorane.
Prevoz
Po emiratu se krećete automobilom ili taksijem. Do aerodroma Ras Al Khaimah je, prema Marjanu, oko 25 minuta, a do Dubaija oko sat vožnje autoputem; iz Dubaija vozi i autobus.
Kome odgovara
Al Marjan Island odgovara kupcu koji želi stan uz more i hotele, mirniji od Dubaija, i kome ne smeta sat vožnje do dubajskog aerodroma. Ko svaki dan radi u Dubaiju, treba da računa na putovanje u oba smera.
Izvori: Marjan, Al Marjan Island; Ras Al Khaimah Tourism Development Authority; Ardee Developments, prezentacija projekta Ardee Views. Ažurirano: 11. novembar 2026.
O lokaciji
Al Marjan Island ukratko
Ovo o ostrvu navode Marjan, glavni developer emirata koji ga razvija, i turistička organizacija emirata:
Tema | Šta navode izvori |
|---|---|
Šta je | Četiri ostrva u obliku korala, na nasutom zemljištu; prema turističkoj organizaciji, prvi veštački arhipelag emirata |
Gde je | Emirat Ras Al Khaimah, na obali Persijskog zaliva |
Ko razvija | Marjan, glavni developer (master developer) u emiratu Ras Al Khaimah |
Površina | 2,7 km² nasutog zemljišta |
Obala | 23 km obale, od toga 7,8 km plaža |
Hoteli | Više od 8.500 hotelskih soba u planu; rade hoteli brendova Rixos, Hilton, Radisson i Mövenpick, a grade se Nobu, La Mer by Elie Saab i JW Marriott |
Stanovi u planu | 18.650 stanova i 450 vila za odmor |
Aerodromi | Aerodrom Ras Al Khaimah oko 25 minuta vožnje, aerodrom DXB u Dubaiju oko sat vožnje autoputem |
To su Marjanovi planovi za celo ostrvo: deo hotela i stanova već postoji, a deo se tek gradi.
Izvori: Marjan, Al Marjan Island i početna strana; Ras Al Khaimah Tourism Development Authority. Ažurirano: 11. novembar 2026.
Ras Al Khaimah nije Dubai
Ras Al Khaimah je jedan od sedam emirata UAE, severoistočno od Dubaija, sa svojim institucijama. Za kupovinu nekretnine tamo važe pravila tog emirata, a ne dubajska: dubajska uprava za zemljište (DLD) i njeni postupci se ovde ne primenjuju.
Naši vodiči o kupovini opisuju Dubai. Za Ras Al Khaimah pitajte savetnika kako teku upis, naknade i plaćanje, a mi ćemo za svaki projekat tražiti podatke od developera.
Iz Dubaija se do emirata stiže automobilom, taksijem ili autobusom. Prema turističkoj organizaciji emirata, autobus sa stanice Union u Dubaiju polazi svakog sata i vozi oko dva do dva i po sata, a Marjan navodi da je od ostrva do aerodroma DXB oko sat vožnje autoputem.
Izvori: Ras Al Khaimah Tourism Development Authority, informacije za putovanje; Marjan, Al Marjan Island. Ažurirano: 11. novembar 2026.
Rizort Wynn Al Marjan Island
Na ostrvu se gradi Wynn Al Marjan Island, rizort kompanije Wynn Resorts, a ne developera iz naše ponude. Prema Marjanu, imaće 1.530 smeštajnih jedinica, 22 restorana i bara, spa centar, prodavnice, kongresni centar, privatnu plažu i marinu, kao i prvi kazino na kopnu u regionu.
Marjan navodi da se rizort otvara 2027. Kako će uticati na život na ostrvu, saobraćaj ili cene stanova, ne može se unapred reći, i to ne obećavamo.
Izvor: Marjan, Wynn Al Marjan Island i Al Marjan Island. Ažurirano: 11. novembar 2026.
Projekti iz naše ponude
Na ostrvu Al Marjan nudimo ove projekte. Ovo o njima navode dokumenti developera:
Projekat | Developer | Šta navode dokumenti |
|---|---|---|
Ardee Developments | Dve kule oko podijuma sa bazenom, u celini Ardee Downtown; 616 garsonjera i stanova sa jednom i dve spavaće sobe; kuće u nizu uz bazen | |
Azure by Lapis | Lapis Properties | Jedna kula sa 40 stambenih spratova; od garsonjera do penthausa i dupleksa; bazeni na podijumu i na krovu |
Za Azure by Lapis izvori se razlikuju: brošura navodi ostrvo Al Marjan, a stranica projekta na sajtu developera RAK Central, gradsku četvrt uz autoput E11. Tačnu parcelu tražite pre rezervacije.
Cenu, plan plaćanja i rok useljenja vidite na stranici svakog projekta, a sve naše projekte na listi projekata.
Izvori: Ardee Developments, prezentacija i fact sheet projekta Ardee Views (oktobar 2026.); Lapis Properties, brošura projekta Azure by Lapis i stranica projekta. Ažurirano: 11. novembar 2026.
Kupovina na ostrvu Al Marjan za kupce iz Srbije i dijaspore
Prema opštinskoj upravi emirata, tržište nekretnina u emiratu Ras Al Khaimah uređuje uprava RERA-RAK. Developer mora da ima njenu licencu, projekat koji se prodaje u izgradnji mora biti upisan, a uplate kupaca idu na namenski (escrow) račun projekta kod ovlašćene banke. Pre uplate tražite broj upisa projekta i podatke o namenskom računu.
Zvanični izvor emirata o tome gde stranci mogu da kupe nekretninu u punom vlasništvu (freehold) nismo našli. Zato tražite od developera pisanu potvrdu o vrsti vlasništva za parcelu projekta. Da li uz kupovinu u ovom emiratu možete da dobijete boravišnu vizu, i pod kojim uslovima, pitajte savetnika.
Za razgledanje Vam viza ne treba: sa običnim pasošem Srbije boravak u UAE do 90 dana je bez vize, a pasoš za turističko putovanje mora da važi najmanje 6 meseci. Ako putujete sa pasošem Nemačke, Austrije ili Švajcarske, proverite pravila za taj pasoš.
Izvori: Ras Al Khaimah Municipality, RERA-RAK; MSP Srbije, Ujedinjeni Arapski Emirati (stranica bez datuma ažuriranja). Ažurirano: 11. novembar 2026.
Česta pitanja
Da li je Al Marjan Island u Dubaiju?
Nije. Ostrvo je u emiratu Ras Al Khaimah, a od njega je do aerodroma DXB u Dubaiju, prema Marjanu, oko sat vožnje autoputem. Za kupovinu tamo važe pravila tog emirata.
Kada se otvara rizort Wynn na ostrvu Al Marjan?
Marjan navodi da se Wynn Al Marjan Island otvara 2027. Rizort gradi kompanija Wynn Resorts, a ne developeri projekata iz naše ponude.
Koliko je ostrvo Al Marjan daleko od aerodroma?
Prema Marjanu, do aerodroma Ras Al Khaimah je oko 25 minuta vožnje, a do aerodroma DXB u Dubaiju oko sat vožnje autoputem.
Može li stranac da kupi stan na ostrvu Al Marjan?
Developeri projekata iz naše ponude prodaju stanove kupcima iz inostranstva, ali zvanični izvor emirata o zonama punog vlasništva nismo našli. Pre rezervacije tražite pisanu potvrdu o vrsti vlasništva i proverite upis projekta kod uprave RERA-RAK.
Izvori: Marjan, Al Marjan Island i Wynn Al Marjan Island; Ras Al Khaimah Municipality, RERA-RAK. Ažurirano: 11. novembar 2026.
Zanima Vas neki od ovih projekata ili poređenje sa stanovima uz more u Dubaiju? Pišite našem savetniku koji govori srpski preko WhatsAppa ili Vibera, ili pošaljite upit kroz formular za kontakt.
Ovaj tekst je opšta informacija i nije pravni, poreski ni finansijski savet.
Savetnik koji govori srpski javlja se na WhatsApp, Viber ili telefon.