Edgewater Residences

Edgewater Residences u Dubaiju je projekat u izgradnji (off-plan) developera MGS Development na ostrvu Shore Island, na Dubai Islands: stanovi uz more u drugoj i trećoj fazi.

Gde se nalazi

Prema brošuri treće faze, Edgewater Residences je na ostrvu Shore Island, jednom od pet ostrva Dubai Islands, sa direktnim pristupom moru. Brošure ne navode adresu ni broj parcele, pa ih tražite pre rezervacije.

Prema osnovama spratova druge faze, stanovi gledaju na more, grad, tržni centar ili naselje, zavisno od strane zgrade. Za treću fazu developer navodi pogled na more i na terene za golf iz stanova od petog sprata naviše.

Kako se na ostrvima živi danas i šta se tamo još gradi, opisuje stranica Dubai Islands.

Izvori: MGS Development, brošure druge i treće faze projekta. Ažurirano: 3. novembar 2026.

Dve faze jednog projekta

Edgewater Residences se gradi u fazama, a brošure druge i treće faze imaju isto ime, istog developera i iste materijale za završne radove. Prvu fazu dokumenti koje imamo ne obuhvataju.

Druga faza je jedna zgrada sa prizemljem, dva nivoa podijuma za parking i 12 stambenih spratova (G+2P+12). U njoj je, prema brošuri, 97 stanova sa jednom, dve i tri spavaće sobe.

Treću fazu developer opisuje kao završnu fazu projekta: tri kule, A, B i C, svaka sa po 12 spratova. Broj stanova u trećoj fazi brošura ne navodi.

Na ovoj stranici obe faze prikazujemo zajedno, po vrsti stana. Početne cene u tabeli su iz brošure treće faze, pa cenu stana u drugoj fazi, ako ga još ima u prodaji, tražite od savetnika.

Izvori: MGS Development, brošure druge i treće faze projekta. Ažurirano: 3. novembar 2026.

Stanovi i oprema

U obe faze su stanovi sa jednom, dve i tri spavaće sobe. Prema brošuri treće faze, stanovi se predaju delimično opremljeni (semi-fitted), sa kuhinjskim aparatima marke BOSCH: rernom, pločom za kuvanje na gas i aspiratorom.

U ulaznom holu, ispred liftova i u hodnicima podovi su od mermernih pločica, a u stanovima od porcelanskih. Kuhinjska radna ploča je od kompozitnog kamena (engineered stone), a vrata u stanu i vrata ormara i kuhinjskih elemenata su laminatna.

Brošure ne navode da li površine stanova uključuju balkone i terase, pa to proverite na osnovi izabranog stana.

Izvori: MGS Development, brošure druge i treće faze projekta (opis stanova i spisak materijala). Ažurirano: 3. novembar 2026.

Kome odgovara

Projekat može da odgovara kupcu koji traži stan uz more na Dubai Islands, za duže boravke ili za porodicu iz Srbije, Nemačke, Austrije ili Švajcarske. Za decu su u trećoj fazi predviđeni dečji bazen, igralište i igraonica, a za rekreaciju teren za padel, staza za trčanje i teretana.

Kao i svuda na ostrvima, oko zgrada će još godinama biti gradilišta. Ako stan kupujete za izdavanje, prinos od izdavanja nije zagarantovan.

Ko gradi Edgewater Residences

Projekat razvija MGS Development, kompanija za nekretnine sa sedištem u Dubaiju. Prema brošurama, iza projekta stoji SAT Holding, grupa iz Kazahstana sa više od 15 godina iskustva u građevinarstvu, ugostiteljstvu i velnesu.

Kao partnere brošura druge faze navodi konsultantsku kuću ARACO (Abdul Rahim Architecture Consultants), firmu DELTA Foundation za temeljenje i glavnog izvođača Ancient Builders Constructions LLC. Brošura treće faze pominje i arhitekte biroa AYENK iz Majamija. Ko stoji iza developera, piše na njegovoj stranici.

Izvori: MGS Development, brošure druge i treće faze projekta. Ažurirano: 3. novembar 2026.

Šta da proverite pre kupovine

Plan plaćanja na ovoj stranici ne prikazujemo: u brošuri druge faze rate su vezane za datume, od kojih su svi osim poslednjeg već prošli, a u brošuri treće faze datum ima samo poslednja uplata. Važeći plan za izabrani stan šaljemo na upit; obavezujući su plan i uslovi iz kupoprodajnog ugovora (SPA).

Brošure ne navode dokle je stigla izgradnja. U usluzi Project Status (Mashrooi), koju vodi Dubai Land Department (DLD), dubajska uprava za zemljište i nekretnine, proverite developera, planirani završetak i banku namenskog (escrow) računa; kako je zaštićen kupac stana u izgradnji, objašnjava vodič Off-plan Dubai.

Da li je parcela u zoni punog vlasništva (freehold) za strance, brošure ne navode, pa pre rezervacije tražite broj parcele i pisanu potvrdu developera.

Zlatnu vizu uz stan u projektu Edgewater Residences ne obećavamo: DLD za nju traži tapiju (title deed) na ime vlasnika, a o stanu pre useljenja ne govori. Koliko nekretnina treba da vredi i koji su ostali uslovi, objašnjava vodič Zlatna viza Dubai.

Izvori: MGS Development, brošure druge i treće faze (plan plaćanja); DLD, status projekta (Mashrooi) (pročitano 15. oktobra 2026.) i zahtev za zlatnu vizu za ulagače (pročitano 20. oktobra 2026.). Ažurirano: 3. novembar 2026.

Važeći plan plaćanja, cene i raspoložive stanove u obe faze zatražite od našeg savetnika koji govori srpski, preko WhatsAppa ili Vibera.

Ovaj tekst je opšta informacija i nije pravni, poreski ni finansijski savet.

• Bazen sa prelivom (overflow) i dečji bazen
• Teren za padel i stoni tenis
• Staza za trčanje i šetalište sa mestima za sedenje
• Teretana u zgradi i teretana na otvorenom
• Prostor za jogu i zona tišine
• Igralište i igraonica za decu
• Zajednička prostorija za stanare
• Klub za stanare (clubhouse), velnes zone i uređeno zelenilo, prema opisu treće faze
• U drugoj fazi: bazen, igralište za decu i zona za odmor na otvorenom

Izvori: MGS Development, brošura druge faze (sadržaji) i brošura treće faze (sadržaji na otvorenom i u zatvorenom, opis projekta). Ažurirano: 3. novembar 2026.