Zlatna viza Dubai: kako je dobiti kupovinom nekretnine

Zlatna viza za Dubai može da se dobije i kupovinom nekretnine. Prema Dubai Land Department (DLD), dubajskoj upravi koja vodi upis nekretnina, zahtev može da podnese vlasnik jedne ili više nekretnina čija je kupovna vrednost najmanje 2.000.000 AED. DLD tu boravišnu dozvolu opisuje kao desetogodišnju, uz mogućnost obnove.

Ako je nekretnina jeftinija, DLD nudi dvogodišnju boravišnu vizu za vlasnike. U nastavku su uslovi, članovi porodice koje možete da sponzorišete, koraci, dokumenti i takse, sve prema zvaničnim izvorima UAE, kao i ono što zlatna viza ne znači.

Ažurirano: 21. oktobar 2026. Uz svaki odeljak je naveden izvor, a spisak svih izvora je na kraju vodiča.

Šta je zlatna viza i koliko traje

Zlatna viza je dugoročna boravišna viza Ujedinjenih Arapskih Emirata (UAE). Prema zvaničnom portalu vlade UAE (u.ae), omogućava strancima da žive, rade ili studiraju u UAE, važi 5 ili 10 godina, zavisno od kategorije, i može da se obnovi.

Za ulagače u nekretnine DLD i ICP (Savezna uprava za identitet, državljanstvo, carine i bezbednost luka) navode trajanje od 10 godina. Opšta tabela na portalu u.ae za ulaganje u nekretnine ipak navodi 5 godina. Zato trajanje u Vašem slučaju potvrdite pri podnošenju zahteva.

Portal u.ae navodi i ove pogodnosti zlatne vize:

• ne treba Vam sponzor;
• možete da sponzorišete članove porodice, uključujući supružnika i decu;
• možete da boravite van UAE duže od šest meseci, koliko je inače granica da bi boravišna viza ostala važeća.

Poslednja pogodnost je posebno važna za kupce iz dijaspore i za sve koji vreme dele između Srbije i Dubaija.

Izvori: u.ae, zlatna viza (stranica ažurirana 28. jula 2026.); DLD, zahtev za zlatnu vizu za ulagače; ICP, ulazna dozvola za ulagače u nekretnine. Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Zlatna viza Dubai za vlasnike nekretnina: uslovi

Ulagači u nekretnine u Dubaiju podnose zahtev preko DLD-ove usluge „Golden Visa Investor“. Tabela pokazuje šta zvanični izvori kažu o pitanjima koja kupci najčešće postavljaju, kao i gde ne daju odgovor.

DLD gleda kupovnu vrednost u trenutku kupovine, dakle cenu iz kupoprodaje, a ne kasniju procenu. Za nekretninu pod hipotekom DLD u opisu usluge traži pismo banke kojim se dokazuje plaćen iznos od 2.000.000 AED. Ako kupujete na kredit, zato proverite koliko ćete do podnošenja zahteva zaista platiti; kako se računaju kredit i učešće, objašnjavamo u vodiču Kredit za strance u Dubaiju.

Šta to znači ako kupujete stan u izgradnji

FAO Properties prodaje projekte u izgradnji, pa je ovo za naše kupce ključno pitanje. Prema saveznoj upravi ICP, računa se i kupovina jedne ili više nekretnina u izgradnji ukupne vrednosti najmanje 2.000.000 AED od lokalne kompanije za nekretnine koju je odobrio nadležni lokalni organ. DLD, preko kojeg se u Dubaiju podnosi zahtev, nekretnine u izgradnji ne pominje i kao dokaz o vlasništvu traži tapiju ili elektronski sertifikat o vlasništvu.

Zato cena od 2.000.000 AED ili više sama po sebi ne znači pravo na zlatnu vizu. Pre rezervacije tražite od savetnika da za konkretan projekat i plan plaćanja proveri šta važi u tom trenutku.

Izvori: DLD, zahtev za zlatnu vizu za ulagače (stranica ažurirana 14. oktobra 2026.); ICP, ulazna dozvola za ulagače u nekretnine; ICP, vodič za zlatnu vizu (stranica ažurirana 10. septembra 2026.); GDRFA Dubai, zlatna viza za ulagače. Ažurirano: 21. oktobar 2026.

Boravišna viza Dubai kupovinom nekretnine ispod 2.000.000 AED

Za manja ulaganja DLD ima posebnu uslugu, „Investor Residence Application (Taskeen)“: boravišnu vizu vezanu za vlasništvo nad nekretninom u Dubaiju. To nije zlatna viza; traje kraće i ima drugačije uslove.

Prema DLD-u, pojedinačni vlasnik može da zatraži dozvolu i boravišnu vizu bez obzira na vrednost nekretnine. Za sinove starije od 18 godina i za roditelje tarifa usluge navodi dozvolu na jednu godinu.

Viza za penzionere starije od 55 godina

Portal u.ae opisuje i boravišnu vizu za penzionere, na 5 godina, za osobe od najmanje 55 godina koje su radile najmanje 15 godina u UAE ili van njih. Uslov se ispunjava na jedan od dva načina: nekretnina (jedna ili više) vredna najmanje 1.000.000 AED uz ušteđevinu od najmanje 1.000.000 AED, ili godišnji prihod od najmanje 180.000 AED.

Za zahtev u Dubaiju portal navodi stalni godišnji prihod od najmanje 240.000 AED. Prema GDRFA Dubai (Generalna direkcija za boravak i poslove stranaca u Dubaiju), dovoljan je jedan od dva uslova: taj prihod ili nekretnina (jedna ili više) u UAE vredna najmanje 1.000.000 AED uz depozit od najmanje 1.000.000 AED.

Izvori: DLD, boravišna viza za vlasnike nekretnina (Taskeen) (stranica ažurirana 14. oktobra 2026.); u.ae, boravišna viza za penzionere (stranica ažurirana 28. jula 2026.); GDRFA Dubai, boravišna viza za penzionere. Ažurirano: 21. oktobar 2026.

Koga možete da sponzorišete

Uz zlatnu vizu za ulagače DLD navodi da možete da sponzorišete supružnika, decu i roditelje. Za svaku grupu traže se posebni dokumenti:

Ako je sponzor majka, DLD traži i saglasnost oca (NOC) overenu kod notara.

Izvor: DLD, zahtev za zlatnu vizu za ulagače (stranica ažurirana 30. septembra 2026.). Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Kako se podnosi zahtev: koraci i dokumenti

Zahtev za zlatnu vizu kao ulagač u nekretnine u Dubaiju podnosite lično, preko DLD-a. Prema stranici usluge, postupak ide ovim redom:

1. Kupovina i upis nekretnine. Nekretnina mora biti u Vašem potpunom vlasništvu, a za zahtev Vam treba tapija ili elektronski sertifikat o vlasništvu. Kako teče kupovina iz Srbije, opisano je u vodiču Kako kupiti stan u Dubaiju.
2. Dolazak u UAE. DLD traži da podnosilac bude u UAE. Ako niste tamo, ICP izdaje posebnu ulaznu dozvolu za ulagače u nekretnine (više o njoj niže).
3. Predaja zahteva i plaćanje taksi u servisnom centru: Al Manara Center, Dubai World Trade Centre ili Golden Cube, odnosno kod jednog od tri registrovana agenta (EGSH, Alyalayis, Gulf Vision).
4. Lekarski pregled u centru.
5. Boravišna dozvola stiže e-poštom. DLD za ovu uslugu navodi rok od 7 do 10 radnih dana.

Dolazi samo podnosilac: pratioci ne mogu da podnesu zahtev, a nije dozvoljeno ni podnošenje preko zastupnika. Dokumente kao što su izvodi ili pismo banke možete da otpremite u DLD-ov elektronski trezor dokumenata.

GDRFA Dubai (Generalna direkcija za boravak i poslove stranaca u Dubaiju) ima uslugu zakazivanja termina za proveru u svojoj kancelariji, namenjenu podnosiocima zahteva za zlatnu vizu.

Dokumenti za podnosioca zahteva

Prema DLD-u, za sebe pripremate:

• pasoš;
• tapiju ili elektronski sertifikat o vlasništvu;
• fotografiju;
• Emirates ID, ako ga imate;
• kopiju postojeće boravišne dozvole, ako je imate;
• za nekretninu pod hipotekom, pismo banke o neprotivljenju, sa uplaćenim iznosom i ostatkom duga.

Takse za zlatnu vizu (DLD)

Takse za vizu su odvojene od troškova same kupovine; njih opisujemo u vodiču o troškovima kupovine nekretnine u Dubaiju. Iznosi se menjaju, pa ih proverite pre podnošenja zahteva.

Ulazna dozvola ICP-a za ulagače u nekretnine

Ako niste u UAE, ICP izdaje ulaznu dozvolu ulagačima u nekretnine, da bi u zemlji završili postupak za zlatnu vizu na 10 godina. Uslovi su važeće zdravstveno osiguranje u UAE, pasoš koji važi još najmanje 6 meseci i nekretnina u potpunom vlasništvu ulagača.

Uz pasoš i fotografiju prilaže se pismo odeljenja za upis nekretnina da posedujete nekretninu vrednu najmanje 2.000.000 AED. Zahtev se podnosi preko ICP-ove aplikacije ili sajta Smart Services, uz prijavu putem UAE Pass naloga. Takse su ukupno 300 AED, a ICP navodi rok od 2 dana.

Izvori: DLD, zahtev za zlatnu vizu za ulagače (stranica ažurirana 30. septembra 2026.); ICP, ulazna dozvola za ulagače u nekretnine; GDRFA Dubai, zakazivanje termina za zlatnu vizu. Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Šta zlatna viza ne znači

• Nije državljanstvo. Zlatna viza je boravišna viza: daje pravo boravka u UAE, a ne državljanstvo ni pasoš UAE.
• Nije automatski poreska rezidentnost. Gde i koliko plaćate porez određuju poreski propisi, a ne viza. Šta to znači za rezidente Srbije, pročitajte u vodiču o porezima, a svoj slučaj obavezno proverite sa poreskim savetnikom.
• Nije zagarantovana. O svakom zahtevu odlučuju nadležni organi UAE; cena nekretnine je uslov, a ne obećanje.
• FAO Properties ne izdaje vize. Mi smo agencija za nekretnine, a ne advokati za imigraciju: ne dobijamo vizu umesto Vas i ne garantujemo ishod zahteva.

Šta ako prodate nekretninu

Prema GDRFA Dubai, uslovi za zlatnu vizu moraju da budu ispunjeni sve vreme dok ona važi: nekretnina ne sme da se otuđi tokom deset godina važenja boravišne dozvole. Pre prodaje to proverite kod nadležnih organa ili advokata koji se bavi pravom boravka u UAE.

Izvor: GDRFA Dubai, zlatna viza za ulagače. Ažurirano: 21. oktobar 2026.

Preseljenje u Dubai: šta još da planirate

Zlatna viza rešava pitanje boravka, ali preseljenje u Dubai traži još nekoliko odluka. Pre kupovine proverite:

• Zdravstveno osiguranje. DLD ga traži za supružnika, decu i roditelje, a ICP važeće osiguranje u UAE i za ulaznu dozvolu.
• Dokumente iz Srbije. Izvodi iz matičnih knjiga i potvrda o izdržavanju moraju biti overeni, pa ih pripremite na vreme.
• Budžet za celu porodicu. Uz cenu nekretnine računajte troškove kupovine i takse za vizu za svakog člana porodice.
• Gde ćete zaista živeti. Ako i dalje delite vreme između Srbije ili dijaspore i Dubaija, važna je pogodnost da viza ostaje važeća i kada ste van UAE duže od šest meseci.

Projekti sa stanovima od 2.000.000 AED

U ponudi FAO Properties možete da izdvojite projekte u kojima bar jedna vrsta stambene jedinice ima cenu od 2.000.000 AED ili više: pogledajte projekte koji dostižu prag za zlatnu vizu. Cena je prvi uslov, ali ne i jedini: za projekte u izgradnji važi ono što smo naveli u odeljku o stanovima u izgradnji.

Česta pitanja

Da li stan u izgradnji (off-plan) daje pravo na zlatnu vizu?

Prema saveznoj upravi ICP, računa se i kupovina jedne ili više nekretnina u izgradnji ukupne vrednosti najmanje 2.000.000 AED od lokalne kompanije za nekretnine koju je odobrio nadležni lokalni organ. DLD nekretnine u izgradnji ne pominje i kao dokaz o vlasništvu traži tapiju ili elektronski sertifikat. Pre kupovine zamolite savetnika da proveri šta važi za konkretan projekat.

Mogu li da saberem vrednost dve ili više nekretnina?

Da, prema DLD-u prag od 2.000.000 AED može da se dostigne jednom ili sa više nekretnina. Uslov je da su u Vašem potpunom vlasništvu.

Da li se računa nekretnina kupljena hipotekarnim kreditom?

Da, DLD navodi da nekretnina može biti pod hipotekom. Uz zahtev prilažete pismo banke da se ne protivi izdavanju boravišne dozvole, sa uplaćenim iznosom i ostatkom duga, a u opisu usluge DLD traži pismo banke kojim se dokazuje plaćen iznos od 2.000.000 AED.

Mogu li da podnesem zahtev iz Srbije, bez dolaska u Dubai?

Prema DLD-u, ne: podnosilac mora biti u UAE i lično doći u servisni centar, a zastupnik ne može da podnese zahtev umesto Vas. Ako niste u UAE, ICP izdaje ulaznu dozvolu za ulagače u nekretnine.

Da li sa zlatnom vizom prestajem da plaćam porez u Srbiji?

Viza to sama ne određuje: poreska rezidentnost je posebno pitanje, uređeno poreskim propisima. Pročitajte vodič o porezima naveden iznad i svoj slučaj proverite sa poreskim savetnikom.

Koliko traje postupak u DLD-u?

DLD za ovu uslugu navodi rok od 7 do 10 radnih dana, a boravišnu dozvolu šalje e-poštom. Ako dolazite iz inostranstva, računajte i na ulaznu dozvolu ICP-a, za koju ICP navodi rok od 2 dana.

Pitajte savetnika na srpskom

Želite da znate koji projekti iz naše ponude dostižu prag od 2.000.000 AED i šta za njih treba proveriti pre kupovine? Pišite savetniku koji govori srpski na WhatsApp ili Viber, ili pošaljite upit preko formulara za kontakt. FAO Properties je agencija za nekretnine registrovana kod Regulatorne agencije za nekretnine u Dubaiju (RERA, ORN 35813): pomažemo Vam u izboru i kupovini nekretnine, a zahtev za vizu podnosite Vi nadležnim organima UAE.