Kako kupiti stan u Dubaiju iz Srbije: vodič korak po korak

Kako kupiti stan u Dubaiju ako živite u Srbiji, regionu ili dijaspori? Izaberete off-plan (u izgradnji) projekat licenciranog developera (investitora), rezervišete stan i potpišete ugovor o kupoprodaji (SPA). Developer zatim upisuje kupovinu kod Dubai Land Department (DLD), uprave Dubaija za zemljište i nekretnine, a Vi plaćate rate na namenski (escrow) račun projekta, sve do useljenja i tapije (title deed).

U nastavku je svaki korak detaljno, uz ono što kupce iz Srbije najčešće zanima: ulazak u UAE, kupovina bez dolaska, potrebna dokumenta i uplate iz Srbije. Vodič je pripremila FAO Properties, agencija za nekretnine iz Dubaija registrovana kod regulatorne agencije za nekretnine (Real Estate Regulatory Agency, RERA) pod brojem ORN 35813.

Činjenice su iz zvaničnih izvora, navedenih ispod svakog odeljka. Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Kako kupiti stan u Dubaiju: sedam koraka ukratko

Zašto kupci iz Srbije gledaju Dubai

Ako ste kupovali stan u izgradnji u Beogradu ili Novom Sadu, princip Vam je poznat: kupujete po projektu i plaćate dok se gradi. Evo šta kupce iz Srbije privlači u Dubai:

• Ulazak bez vize. Srbija i UAE imaju sporazum o bezviznom režimu: sa običnim pasošem za boravak do 90 dana viza nije potrebna.
• Puno vlasništvo. Stranci, i oni koji ne žive u UAE, mogu da steknu puno vlasništvo (freehold) bez vremenskog ograničenja, u zonama koje je odredio Dubai.
• Namenski račun. Novac koji kupci plaćaju za stanove u izgradnji ide na račun projekta, iz kojeg se plaća gradnja.
• Plaćanje u ratama. Cenu plaćate po planu plaćanja dok traje gradnja, a ne odjednom.

Ne obećavamo zaradu. Cene i prinos od izdavanja zavise od lokacije, developera i tržišta, i mogu da budu niži nego što očekujete.

Izvori: MSP Srbije, Ujedinjeni Arapski Emirati; portal vlade UAE, kupovina nekretnine za strance; DLD, česta pitanja. Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Gde stranci mogu da kupe stan: freehold zone

Prema DLD-u, državljani UAE i zemalja Saveta za saradnju u Zalivu (GCC) mogu da poseduju nekretnine u celom Dubaiju, a stranci u zonama punog vlasništva (freehold). Te zone određuje Uredba br. 3 iz 2006. godine.

U tim zonama stranci mogu da steknu puno vlasništvo bez vremenskog ograničenja, pravo plodouživanja ili zakup do 99 godina. Portal vlade UAE i danas upućuje na ovu uredbu i navodi da za vlasništvo nad nekretninom u Dubaiju nema starosne granice.

Uredba ne nabraja cele kvartove, već parcele u 23 zone, među kojima su Dubai Marina, Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Jebel Ali, Emirates Hills, Al Barsha South, Al Jaddaf i The World Islands. Zato pre rezervacije tražite od developera ili agenta potvrdu da je baš parcela Vašeg projekta u freehold zoni.

Izvori: Uredba br. 3 iz 2006., član 3; portal vlade UAE (stranica ažurirana 28. septembra 2026.); DLD, česta pitanja. Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Korak 1: Izbor projekta i developera

Počnite od namene: stan za sebe i porodicu, za povremeni boravak ili za izdavanje. Zatim poredite lokaciju, osnovu stana, rok useljenja, plan plaćanja i godišnje troškove održavanja.

Pazite na broj soba. Stan sa jednom spavaćom sobom u Dubaiju ima i dnevnu sobu, pa odgovara našem dvosobnom stanu, a stan sa dve spavaće sobe trosobnom.

Developera proverite na DLD-ovom spisku licenciranih developera. Stanje gradnje, očekivani rok završetka i podatke o namenskom računu projekta besplatno prikazuje usluga Project Status (Mashrooi) u DLD-ovoj aplikaciji Dubai REST.

Stanove u izgradnji u Dubaiju iz naše ponude, sa cenama i rokovima useljenja, pogledajte na stranici Projekti.

Izvori: DLD, spisak licenciranih developera i status projekta (Mashrooi). Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Korak 2: Proverite da li su projekat i oglas registrovani

DLD izdaje dozvole za oglašavanje nekretnina (Real Estate Ad Permit), od oglasa u štampi do digitalnih kanala. Agencija za nekretnine za takvu dozvolu mora da ima ugovor o marketingu sa vlasnikom nekretnine.

Licence i dozvole koje izdaje DLD proveravate u sistemu Trakheesi, na sajtu DLD-a ili u aplikaciji Dubai REST. Agenciju možete da nađete i na DLD-ovom spisku licenciranih agenata, po nazivu ili ORN broju: FAO Properties ima ORN 35813.

Na stranici svakog našeg projekta su broj dozvole za oglašavanje i Madmoun QR kod za proveru. Ako oglas ili ponuda nemaju broj dozvole, pitajte zašto, pre nego što bilo šta uplatite.

Izvori: DLD, dozvola za oglašavanje, provera licenci i dozvola i spisak licenciranih agenata. Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Korak 3: Rezervacija i depozit

Kada izaberete stan, developer ga rezerviše za Vas na osnovu rezervacionog obrasca i depozita. Iznos depozita i rok za potpisivanje ugovora određuje developer.

Pre uplate proverite:

• da obrazac navodi tačan stan (broj, sprat, površinu u m²) i cenu u AED;
• pod kojim uslovima se depozit vraća ako odustanete, i to tražite napismeno;
• na koji račun plaćate: uplata ide na račun koji navodi developer, nikada na lični račun pojedinca.

Prema DLD-u, svi iznosi koje kupci stanova u izgradnji plaćaju idu na namenski račun projekta (više u koraku 6).

Izvor: DLD, česta pitanja. Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Korak 4: Ugovor o kupoprodaji (SPA)

Ugovor o kupoprodaji (SPA) potpisuju developer i kupac. Na osnovu njega DLD upisuje Vašu kupovinu, pa sve što je dogovoreno mora da piše u ugovoru.

Pre potpisa proverite:

• broj stana, sprat i površinu u m²;
• cenu u AED i plan plaćanja: iznos i rok svake rate;
• rok useljenja i šta Vam pripada ako developer kasni;
• ko plaća DLD taksu za registraciju;
• troškove održavanja posle useljenja;
• uslove raskida ugovora i preprodaje pre useljenja.

Ako ugovor nije na jeziku koji dobro razumete, tražite da Vam savetnik objasni svaku stavku na srpskom. Za pravnu proveru ugovora angažujte advokata.

Izvor: DLD, upis prodaje stana u izgradnji. Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Korak 5: Upis kupovine u DLD (Oqood)

Kupovinu stana u izgradnji developer upisuje u privremeni registar DLD-a, preko portala Oqood. Prema uslovima DLD-a, SPA mora da bude upisan u roku od 90 dana od potpisivanja.

Od kupca fizičkog lica DLD traži kopiju ugovora o kupoprodaji i ličnog dokumenta: rezidenti UAE prilažu kopiju lične karte UAE (Emirates ID), a nerezidenti, kao kupci koji žive u Srbiji, kopiju važećeg pasoša. Potvrda stiže e-poštom, kao elektronski sertifikat o privremenoj registraciji.

Za ovaj upis DLD navodi taksu od 2% od cene za kupca i 2% za prodavca, uz dve takse od po 10 AED. Ko u Vašem slučaju plaća koji deo, piše u SPA.

Ako developer odbija ili odlaže upis, DLD navodi da kupac može sam da podnese zahtev za upis ugovora, uz dokumenta kojima ga potkrepljuje.

Izvori: DLD, upis prodaje stana u izgradnji i česta pitanja. Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Korak 6: Uplate po planu plaćanja na namenski (escrow) račun

Plan plaćanja određuje koliko i kada plaćate. Tačni procenti i datumi su u Vašem SPA, a primere planova naći ćete u vodiču Plan plaćanja za stan u Dubaiju.

Prema DLD-u, namenski račun je bankovni račun projekta na koji idu svi iznosi koje plaćaju kupci stanova u izgradnji. Iz njega se, po pravilu, plaćaju samo izvođači, konsultanti i marketing projekta, i to po fazama gradnje dogovorenim sa poverenikom računa.

Posle završetka projekta 5% ukupno uplaćenog iznosa ostaje na računu godinu dana. To je garancija da će developer ili izvođač brzo otkloniti nedostatke.

Spisak poverenika namenskih računa koje je odobrio DLD je na sajtu DLD-a, a podatke o računu konkretnog projekta prikazuje usluga Project Status u aplikaciji Dubai REST.

Izvori: DLD, česta pitanja, odobreni poverenici namenskih računa i status projekta. Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Korak 7: Useljenje, predaja ključeva i tapija

Kada je zgrada završena, sledi predaja ključeva, a pre toga doplaćujete ostatak cene, kako piše u SPA. Pregledajte stan pre preuzimanja ključeva, sami ili preko ovlašćenog lica, i zapišite nedostatke koje developer treba da otkloni.

Tapiju izdaje DLD. Kada kupac ispuni obaveze iz ugovora, developer preko portala Oqood podnosi zahtev, a DLD izdaje tapiju i mapu nekretnine u elektronskom obliku.

Tapiju kasnije možete da proverite DLD-ovom uslugom za proveru tapije. Za izdavanje tapije i mape plaćaju se manje takse, navedene u odeljku o troškovima.

Izvori: DLD, izdavanje tapije i e-usluge; portal vlade UAE. Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Kupovina stana u Dubaiju bez dolaska

Više koraka kupovine stana u izgradnji ne traži da budete u Dubaiju:

• Razgledanje: video razgledanje gradilišta i okoline, uz osnovu stana i brošuru.
• Upis u DLD: obavlja ga developer preko portala Oqood, a sertifikat stiže na Vašu e-poštu.
• Uplate: idu bankarskim transferom na namenski račun projekta.
• Tapija: zahtev podnosi developer preko portala Oqood, a DLD je izdaje u elektronskom obliku.

Za radnje koje traže lično prisustvo možete da ovlastite nekoga punomoćjem. DLD zvanično punomoćje prihvata, na primer, kod prenosa vlasništva.

Prema DLD-u, punomoćje izdato van UAE, pa i ono sačinjeno u Srbiji, prihvata se tek kada ga overe notar i ministarstvo spoljnih poslova zemlje u kojoj je izdato, zatim ambasada UAE u toj zemlji i, na kraju, Ministarstvo spoljnih poslova UAE. Ceo postupak na daljinu opisujemo u vodiču Kupovina bez dolaska u UAE.

Izvori: DLD, upis prodaje stana u izgradnji, izdavanje tapije, prenos vlasništva i česta pitanja. Ažurirano: 21. oktobar 2026.

Dokumenta koja su Vam potrebna

Izvori: DLD, upis prodaje stana u izgradnji; DLD, česta pitanja; MSP Srbije, Ujedinjeni Arapski Emirati. Ažurirano: 21. oktobar 2026.

Kako idu uplate iz Srbije

Uplate idu bankarskim transferom sa Vašeg računa na račun naveden u SPA, odnosno na namenski račun projekta. Isto važi ako plaćate sa računa u Nemačkoj, Austriji ili Švajcarskoj.

Cene su u dirhamima (AED), a iznose u evrima na našem sajtu prikazujemo okvirno (≈), po kursu sa navedenim datumom. Kurs i provizije za konverziju proverite u svojoj banci pre svake rate.

Pitajte banku koju dokumentaciju traži za plaćanje u inostranstvo. Ako nosite gotovinu: pri unošenju i iznošenju novca carinskim organima UAE prijavljuju se iznosi veći od 60.000 dirhama, odnosno od protivvrednosti u drugoj valuti.

Prihod od izdavanja ili prodaje stana u inostranstvu može da ima poreske posledice u Srbiji, pa to proverite sa poreskim savetnikom.

Izvor: portal vlade UAE, carinjenje i prijava novca (stranica ažurirana 30. septembra 2026.). Ažurirano: 21. oktobar 2026.

Koliko košta kupovina, ukratko

Pored cene stana, računajte na:

• DLD taksu za upis u Oqood, kao procenat od cene, uz manje takse;
• takse za tapiju i mapu pri useljenju;
• godišnje troškove održavanja posle useljenja;
• troškove bankarskih transfera i konverzije valute.

Sve stavke, sa iznosima i primerom računice, su u vodiču Troškovi kupovine stana u Dubaiju.

Česta pitanja

Može li državljanin Srbije da kupi stan u Dubaiju?

Može. Stranci, i oni koji ne žive u UAE, kupuju u zonama punog vlasništva (freehold), bez vremenskog ograničenja vlasništva. Za upis kupovine DLD od nerezidenata traži kopiju važećeg pasoša, a ne boravišnu vizu.

Da li moram da dođem u Dubai da bih kupio stan?

Ne nužno. Upis u DLD obavlja developer preko interneta, sertifikat stiže e-poštom, a rate plaćate bankarskim transferom. Za korake koji traže prisustvo možete da date punomoćje (vidite odeljak „Kupovina stana u Dubaiju bez dolaska“).

Treba li mi viza da bih došao da pogledam stan?

Ne, ako putujete sa običnim pasošem Srbije: boravak u UAE do 90 dana je bez vize. Pasoš za turističko putovanje mora da važi najmanje 6 meseci.

Šta se dešava sa uplaćenim novcem ako se projekat otkaže?

Novac je na namenskom računu projekta. Prema DLD-u, kada se projekat otkaže, račun preuzima odeljenje za likvidaciju projekata, koje od developera traži da kupcima vrati uplaćeno u roku od 60 dana od odluke o otkazivanju. Ako projekat nije otkazan, a Vi želite novac nazad, DLD upućuje na sud.

Da li kupovinom stana dobijam boravišnu vizu?

Prema DLD-u, vlasnik nekretnine može da podnese zahtev za boravišnu dozvolu, a pod određenim uslovima i za zlatnu vizu. Da li se i kako računa stan u izgradnji, proverite pre kupovine. Uslove objašnjavamo u vodiču o zlatnoj vizi.

Izvori: DLD, česta pitanja, upis prodaje stana u izgradnji i e-usluge; portal vlade UAE; MSP Srbije. Ažurirano: 3. oktobar 2026.

Razgovarajte sa savetnikom na srpskom

Želite da zajedno prođemo kroz konkretan projekat, ugovor ili plan plaćanja? Pišite našem savetniku koji govori srpski preko WhatsAppa ili Vibera, ili nam pošaljite upit preko formulara. Pomoći ćemo Vam da proverite dozvole, uporedite projekte i pripremite dokumenta.

Ovaj vodič je opšta informacija i nije pravni, poreski ni finansijski savet.