U izgradnjiIspunjava prag za zlatnu vizu po useljenju

Kaia Residences

Stanovi i dupleks penthausi u dve zgrade uz plažu na Dubai Islands

Lokacija: Dubai Islands
Developer: Amwaj Development
Tipovi: 1–4 spavaće sobe
Površina: 73–285,9 m²
Plan plaćanja: 20/5/5/5/65

O projektu

Kaia Residences u Dubaiju je projekat u izgradnji (off-plan) developera Amwaj Development na Dubai Islands: dve zgrade uz plažu sa ukupno 128 stanova, od onih sa jednom spavaćom sobom do dupleks penthausa.

Gde se nalazi

Dubai Islands je novi deo Dubaija na ostrvima uz obalu Deire, koji razvija Nakheel. Sa kopnom ih, prema Nakheelu, povezuju mostovi sa izlazom na koridor Al Shindagha. Na ostrvima se i dalje gradi, pa će oko projekta još neko vreme biti gradilišta.

Prema developeru, Kaia Residences je na ostrvu A (Island A), uz plažu, a stanari će imati direktan pristup plaži. Na planu lokacije iz tehničke brošure uz parcelu stoje oznake plaže, tržnog centra i parka naselja; da li ti sadržaji već postoje, plan ne pokazuje.

Šta je na ostrvima već otvoreno, a šta tek u planu, opisuje stranica Dubai Islands.

Izvori: Nakheel, Dubai Islands i saopštenja od 20. aprila 2026. i 5. oktobra 2026.; Amwaj Development, Kaia Residences i tehnička brošura. Ažurirano: 15. oktobar 2026.

Zgrade i stanovi

Projekat čine dve zgrade, A i B. Prema tehničkoj brošuri developera, svaka ima prizemlje, dva nivoa podijuma, osam spratova i krov (G+2P+8+R). Developer navodi ukupno 128 stanova i projekat opisuje kao naselje male gustine, sa zakrivljenom fasadom inspirisanom morskim talasima.

Projekat ima stanove sa jednom, dve i tri spavaće sobe i dupleks penthause sa četiri spavaće sobe na poslednja dva sprata. Prema spisku tipova stanova, najviše je stanova sa jednom i dve spavaće sobe, a svaki tip ima balkon.

Na sajtu developera enterijer je opisan uopšteno, pa spisak opreme i materijala (specifikaciju) tražite pre rezervacije.

Izvori: Amwaj Development, Kaia Residences, tehnička brošura i tipovi stanova. Ažurirano: 15. oktobar 2026.

Kome odgovara

Developer Kaia Residences predstavlja kao mirno naselje uz plažu, posvećeno zdravom načinu života. Među sadržajima su i dečji bazen, igralište i kreativni klub za decu, pa projekat može da odgovara porodicama i kupcima koji traže stan na moru za duže boravke u Dubaiju.

Za povremene dolaske iz Srbije ili iz Nemačke, Austrije i Švajcarske korisno je i to što je, prema developeru, Međunarodni aerodrom Dubai (DXB) na maloj udaljenosti od projekta. Za samu kupovinu dolazak uglavnom nije potreban: koji se koraci obavljaju na daljinu, objašnjava vodič o kupovini stana bez dolaska.

Ako stan kupujete radi izdavanja, računajte s tim da prihod niko ne može unapred da garantuje i da će zavisiti i od toga koliko će okolina biti uređena kada zgrade budu završene.

Izvori: Amwaj Development, početna strana i Kaia Residences. Ažurirano: 15. oktobar 2026.

Ko gradi Kaia Residences

Amwaj Development je developer iz Dubaija čiji su ostali projekti u Meydanu, a prema njegovom sajtu, Kaia Residences je njegov jedini projekat na Dubai Islands. Ko stoji iza kompanije i šta je do sada gradila, pročitajte na stranici Amwaj Development.

Izvor: Amwaj Development, naselja. Ažurirano: 15. oktobar 2026.

Šta da proverite pre kupovine

Po planu plaćanja na ovoj stranici deo cene plaćate pri rezervaciji, zatim u ratama koje dospevaju određeni broj meseci posle rezervacije, a ostatak po završetku izgradnje. Developer na svojoj stranici opisuje i drugačije rasporede uplata, pa važeći plan potvrdite pre rezervacije: obavezujući je onaj iz kupoprodajnog ugovora (SPA). Šta znače delovi plana i na šta da pazite pre potpisivanja, objašnjava vodič Plan plaćanja za stan u Dubaiju.

Zvaničnu potvrdu da je parcela projekta u zoni punog vlasništva (freehold) za strance još nismo našli, pa pre rezervacije tražite od developera pisanu potvrdu za parcelu.

U usluzi Project Status (Mashrooi), koju vodi Dubai Land Department (DLD), dubajska uprava za zemljište i nekretnine, proverite developera, rok završetka i banku namenskog (escrow) računa projekta.

Za zlatnu vizu za ulagače DLD, između ostalog, traži tapiju (title deed) na ime vlasnika, a da li uslov ispunjava i stan u izgradnji, pre useljenja, ne navodi. Zato zlatnu vizu uz kupovinu u projektu Kaia Residences ne obećavamo; prag vrednosti nekretnine i ostale uslove objašnjava vodič Zlatna viza Dubai.

Izvori: Amwaj Development, Kaia Residences (plan plaćanja i česta pitanja); DLD, status projekta (Mashrooi) i zahtev za zlatnu vizu za ulagače (sajt ažuriran 14. oktobra 2026.). Ažurirano: 20. oktobar 2026.

Ovaj tekst je opšta informacija i nije pravni, poreski ni finansijski savet.

Plan plaćanja

Faza	Udeo
Početna uplata – pri rezervaciji	20%
1. rata – 5 meseci od rezervacije	5%
2. rata – 10 meseci od rezervacije	5%
3. rata – 15 meseci od rezervacije	5%
Poslednja rata – po završetku izgradnje	65%

Tipovi stanova i osnove

Površina: 73–91,3 m²
Cena od: 1.800.000 AED ≈ 440.000 €

Osnova stana sa jednom spavaćom sobom i radnom sobom, tip 2, u projektu Kaia Residences na Dubai Islands

Otvorite u punoj veličini

Osnova stana sa jednom spavaćom sobom i radnom sobom, tip 4, u projektu Kaia Residences na Dubai Islands

Otvorite u punoj veličini

Lokacija

Developer

Amwaj Development

Amwaj Development je developer iz Dubaija sa sedištem u Dubai Hillsu. Gradi stambene projekte u Meydanu i na Dubai Islands, gde je i Kaia Residences iz naše ponude. Ko stoji iza Amwaja Prema sajtu kompanije, predsednik…

Svi projekti developera Amwaj Development

Česta pitanja

Ko je developer projekta Kaia Residences?

Projekat gradi Amwaj Development, developer iz Dubaija koji ima projekte i u Meydanu. Ostrva Dubai Islands razvija Nakheel, ali Kaia Residences nije Nakheelov projekat. Pre potpisivanja uporedite prodavca u kupoprodajnom ugovoru (SPA) sa developerom upisanim u usluzi Mashrooi. Više o kompaniji piše na stranici Amwaj Development.

Da li Kaia Residences ima direktan pristup plaži?

Developer navodi da će stanari imati direktan pristup plaži, a projekat smešta na ostrvo A, uz obalu. Nakheel za Dubai Islands planira više od 20 km plaža. Ostrva se još grade, pa pre kupovine proverite kako plaža i okolina projekta izgledaju danas.

Gde mogu da vidim osnove stanova u projektu Kaia Residences?

Na stranici projekta na sajtu developera objavljeni su brošura, tehnička brošura sa osnovama spratova i spisak tipova stanova, kao i interaktivna prezentacija (360 Experience). Površine u tim dokumentima su, prema developeru, okvirne i mogu se promeniti tokom gradnje. Osnovu izabranog stana i važeći plan plaćanja možete da tražite i od našeg savetnika koji govori srpski, preko WhatsAppa ili Vibera.

Koji sadržaji za decu postoje u projektu Kaia Residences?

Prema developeru, za decu su predviđeni dečji bazen, kreativni klub i vrt Māla Garden sa igralištem i zonom sa vodenim prskalicama (splash zone). Za većinu sadržaja developer ne navodi na kom su nivou zgrade, pa to proverite pre rezervacije. Ceo spisak je u odeljku „Sadržaji“ na ovoj stranici.