U izgradnjiStanovi i nekretnine na Palm Jumeirah
Vile Palm Jumeirah i stanovi uz more: na ovom veštačkom ostrvu u Dubaiju stranci mogu da kupe nekretninu u punom vlasništvu (freehold), bez vremenskog ograničenja.
Projekti na Palm Jumeirah
Svi (1)- U izgradnji
Život na Palm Jumeirah
Plaže. Nakheel na ostrvu navodi privatne plaže na stablu, beach klubove, Palm West Beach i Club Vista Mare. Neki stambeni projekti, kao Passo, imaju sopstvenu plažu.
Prevoz. Monošinska železnica Palm Monorail, prema Nakheelu prva na Bliskom istoku, ima stanice Palm Gateway, Al Ittihad Park, Palm Jumeirah Mall i Atlantis Aquaventure. Prema Upravi za puteve i saobraćaj (RTA), tramvaj Dubai Tram povezuje metro i Palm Monorail. Do polumeseca vodi podmorski tunel.
Kupovina i izlasci. Nakheel navodi tržni centar Nakheel Mall, hotele sa pet zvezdica, restorane sa Michelinovim zvezdicama i marine. Tu su i vidikovac The View at The Palm i Al Ittihad Park, prema Nakheelu prvi park sa autohtonim biljem u UAE.
Kome odgovara. Kupcima kojima je život uz more na prvom mestu: porodici koja traži vilu ili veći stan za duži boravak i kupcu koji želi kuću za odmor uz plažu.
Izvori: Nakheel, Palm Jumeirah; Palm Monorail; RTA, Dubai Tram. Ažurirano: 14. oktobar 2026.
O lokaciji
Ostrvo ukratko: stablo, grane i polumesec
Palm Jumeirah je veštačko ostrvo u obliku palme, a njegov glavni developer (master developer) je Nakheel. Osnovni podaci, prema Nakheelu:
Podatak | Vrednost |
|---|---|
Projekat pokrenut |
|
Dužina | 5 km u more |
Površina | 560 hektara |
Broj stanovnika | oko 25.000 |
Ostrvo ima tri dela: stablo (trunk), grane (fronds) i polumesec (crescent). Na stablu su stambene zgrade, hoteli, restorani, marine, privatne plaže i tržni centri, a sa sredine stabla putevi vode do zatvorenih stambenih kompleksa. Tunel vodi do polumeseca, duž kog su hoteli i stambeni objekti na samoj obali.
Izvor: Nakheel, Palm Jumeirah. Ažurirano: 14. oktobar 2026.
Vile i stanovi na Palm Jumeirah
Na ostrvu se kupuju stanovi, penthausi i vile, gotovi ili off-plan (u izgradnji).
FAO Properties prodaje projekte u izgradnji, a sve što nudimo na ostrvu vidite na listi projekata na Palm Jumeirah.
Passo: dve kule i šest vila uz plažu
Passo je projekat developera BEYOND na parceli uz plažu, na zapadnom delu polumeseca (West Crescent). Čine ga dve kule, Avita i Bella, i šest samostalnih vila na plaži (Beach Mansions).
Deo ponude | Šta nudi |
|---|---|
Wellness Collection | Stanovi sa jednom ili dve spavaće sobe, privatnom baštom i malim bazenom |
Elite Collection | Stanovi od jedne do četiri spavaće sobe |
Penthausi | Pet penthausa sa četiri ili pet spavaćih soba, privatnim parkingom i liftom do stana |
Beach Mansions | Šest samostalnih vila sa šest spavaćih soba, parkingom u podrumu i privatnim liftom |
Među sadržajima su 250 metara privatne plaže sa belim peskom, kaskadni bazeni, wellness paviljon od 260 m², dečji paviljon i spa sa terasom uz bazen, a na krovu bazen sa prelivom (infinity) i bašta. Cene pojedinačnih stanova i vila, raspoložive jedinice, plan plaćanja i rok useljenja dobijate na upit, sa datumom provere.
Izvori: Nakheel, projekti; BEYOND Developments, stranica projekta Passo, saopštenje od 31. jula 2025. i saopštenje od 1. avgusta 2025. (sadržaji); Gulf News, tekst objavljen u saradnji sa BEYOND Developments (spa). Ažurirano: 15. oktobar 2026.
Puno vlasništvo za strance i zlatna viza
Prema Uredbi br. 3 iz 2006. godine, Palm Jumeirah (parcela br. 001) je među zonama u kojima stranci mogu da steknu puno vlasništvo nad nekretninom bez vremenskog ograničenja. Prema portalu vlade UAE, to važi i za strance koji ne žive u UAE. Pre rezervacije ipak tražite potvrdu da je parcela Vašeg projekta u toj zoni.
Dubai Land Department (DLD), dubajska uprava za zemljište i nekretnine, zlatnu vizu za ulagače opisuje kao boravišnu dozvolu na 10 godina, uz mogućnost obnove. Zahtev može da podnese vlasnik jedne ili više nekretnina čija je kupovna vrednost u trenutku kupovine najmanje 2.000.000 AED. Da li se računa nekretnina u izgradnji, DLD ne navodi; više u vodiču Zlatna viza Dubai.
Izvori: Uredba br. 3 iz 2006., član 3 (engleski prevod; merodavan je arapski tekst); portal vlade UAE (stranica ažurirana 28. septembra 2026.); DLD, zlatna viza za ulagače. Ažurirano: 14. oktobar 2026.
Iz Srbije i dijaspore: ulazak i kupovina na daljinu
Sa običnim pasošem Srbije za boravak u UAE do 90 dana viza nije potrebna, a za turističko putovanje pasoš mora da važi najmanje šest meseci. Ako putujete sa pasošem Nemačke, Austrije ili Švajcarske, proverite pravila za taj pasoš.
Kako se kupuje na daljinu i kako se punomoćje iz Srbije priprema za UAE, opisuje vodič Kupovina stana u Dubaiju bez dolaska.
Izvor: MSP Srbije, Ujedinjeni Arapski Emirati (stranica nema datum ažuriranja). Ažurirano: 14. oktobar 2026.
Kuća za odmor ili izdavanje
Kao i kod stana na moru kod kuće, odlučite koliko ćete sami boraviti, ko brine o nekretnini dok niste tu i da li ćete je izdavati.
Prema DLD-u, vlasnici jedinica u projektima u zajedničkom vlasništvu plaćaju troškove održavanja, a njihov budžet odobrava regulatorna agencija za nekretnine (RERA). Za kratkoročno izdavanje turistima (kuće za odmor, holiday homes) DLD upućuje na Dubai Economy and Tourism (DET), dubajsko odeljenje za privredu i turizam.
Cena je u dirhamima (AED), pa iznos u evrima zavisi od kursa na dan uplate. Takse i troškove kupovine, sa primerom računice, opisuje vodič Troškovi kupovine stana u Dubaiju. Prinos od izdavanja ne obećavamo.
Izvor: DLD, česta pitanja (sajt ažuriran 7. oktobra 2026.). Ažurirano: 14. oktobar 2026.
Česta pitanja
Može li stranac da kupi vilu na Palm Jumeirah?
Može. Po Uredbi br. 3 iz 2006. Palm Jumeirah je zona punog vlasništva (freehold) za strance, a prema portalu vlade UAE i za one koji ne žive u UAE. Pre rezervacije proverite parcelu konkretnog projekta.
Koliko koštaju vile i stanovi na Palm Jumeirah?
Cene pojedinačnih vila i stanova u projektu Passo dobijate na upit, sa datumom provere.
Da li kupovinom nekretnine dobijam zlatnu vizu?
Prema DLD-u, zahtev može da podnese vlasnik nekretnine čija je kupovna vrednost najmanje 2.000.000 AED i koja je u njegovom potpunom vlasništvu. Da li važi i za nekretninu u izgradnji, DLD ne navodi, pa to za konkretan projekat proverite pre kupovine.
Zanima Vas Passo ili želite da uporedite vile i stanove na Palm Jumeirah sa drugim lokacijama u Dubaiju? Pišite našem savetniku koji govori srpski preko WhatsAppa ili Vibera, ili pošaljite upit kroz formular za kontakt.
Ovaj tekst je opšta informacija i nije pravni, poreski ni finansijski savet.