U izgradnjiFloarea Breeze
Dubai Islands · Mashriq Elite Developments
od 2.900.000 AED≈ 708.000 €
- 1–3 spavaće sobe i kuće u nizu
- Useljenje Q1 2028
Ispunjava prag za zlatnu vizu po useljenju
Stanovi i nekretnine na Dubai Islands
Na pet ostrva uz obalu Deire Nakheel razvija Dubai Islands, novi deo Dubaija na moru. Dubai Islands stanovi iz naše ponude su u izgradnji i kupuju se direktno od developera, uz plan plaćanja.
Projekti na Dubai Islands
Svi (3)- U izgradnji
U izgradnjiKaia Residences
Dubai Islands · Amwaj Development
od 1.800.000 AED≈ 440.000 €
- 1–4 spavaće sobe
Ispunjava prag za zlatnu vizu po useljenju
U izgradnji
Život na Dubai Islands
Život na Dubai Islands danas znači život u kraju koji se gradi. Na ostrvima već rade hoteli Riu Dubai i Centara Mirage Beach Resort Dubai, oba na plaži, i pijaca Souk Al Marfa, a oko njih nastaju putevi, nova obala i zgrade.
More i plaže
Nakheel planira oko 21 km plaža, sa priobalnim parkovima, šetalištima i biciklističkim stazama, a navodi i plažu sa sertifikatom Plava zastava (Blue Flag). U planu su i dva terena za golf sa 18 rupa i osam marina.
Prevoz
Na ostrva se dolazi mostovima, sa izlazom na koridor Al Shindagha. Nakheel navodi oko 10 minuta do metro stanice Gold Souq i oko 20 minuta do aerodroma, a u planu je i prevoz vodom.
Kome odgovara
Dubai Islands odgovara kupcu koji traži stan na moru u Dubaiju, kao kuću za odmor ili stan za izdavanje, i može da sačeka useljenje. Blizina aerodroma je prednost ako dolazite nekoliko puta godišnje, iz Srbije ili iz Nemačke, Austrije i Švajcarske.
Ko želi da se odmah useli u završen, miran kraj, treba da računa na to da će radovi na ostrvima trajati još godinama.
O lokaciji
Dubai Islands ukratko
Dubai Islands je master plan uz istorijsku obalu Deire, koji je Nakheel predstavio u saopštenju iz avgusta 2022. Do 2021. Nakheel ga je predstavljao kao Deira Islands, a u tom saopštenju kao Dubai Islands, „ranije poznat kao Deira Islands“.
Tema | Šta navodi Nakheel |
|---|---|
Ko razvija ostrva | Nakheel, koji je master plan predstavio 2022. |
Raniji naziv | Deira Islands |
Ostrva | Pet: The Central Island, Marina Island, Shore Island, Golf Island i Elite Island |
Površina master plana | 18,6 km² |
Obala (plan) | Oko 57 km obale, od toga 21 km plaža |
Stanovanje (plan) | Oko 62.000 domova za više od 230.000 stanovnika |
Hoteli (plan) | Više od 11.000 hotelskih soba |
Sadržaji (plan) | Dva terena za golf sa 18 rupa, 8 marina, šetališta, priobalni parkovi, biciklističke staze i prevoz vodom |
Veza sa kopnom | Tri mosta, sa direktnim izlazom na koridor Al Shindagha |
Brojke su iz Nakheelovog saopštenja od 5. oktobra 2026. i opisuju plan, ne ono što je već izgrađeno. Plan se menjao: 2022. godine Nakheel je navodio 17 km², a u aprilu 2026. 49.000 domova.
Izvori: Nakheel, saopštenja od 22. avgusta 2022., 20. aprila 2026. i 5. oktobra 2026. i stranica Dubai Islands. Ažurirano: 14. oktobar 2026.
Šta na Dubai Islands postoji danas, a šta se gradi
Ostrva su velikim delom gradilište, ali nisu prazna. Hotel Riu Dubai sa 800 soba, zajedničko ulaganje Nakheela i lanca RIU, najavljen je za decembar 2020. kao prvi objekat na ostrvima. U avgustu 2021. otvorena je pijaca Souk Al Marfa, natkrivena i klimatizovana, za veleprodaju i maloprodaju, a u oktobru 2021. hotel Centara Mirage Beach Resort Dubai sa 607 soba i apartmana.
Oba hotela danas primaju rezervacije, a Nakheel pijacu i dalje navodi među sadržajima ostrva.
Veći deo master plana tek se gradi. U aprilu 2026. Nakheel je ugovorio osnovnu infrastrukturu ostrva B (putevi, voda, struja, kanalizacija), kojom se teren priprema za gradnju zgrada. U oktobru 2026. ugovorio je i uređenje oko 3 km zapadne obale istog ostrva, sa 320 m nove plaže, a završetak je planiran za Q4 2027.
Za kupca to znači da će oko zgrade još godinama biti gradilišta. Rok za završetak celog master plana u Nakheelovim objavama nismo našli.
Izvori: Nakheel, saopštenja od 7. oktobra 2020., 18. avgusta 2021., 13. oktobra 2021., 20. aprila 2026. i 8. oktobra 2026. i stranica Dubai Islands; RIU, Hotel Riu Dubai; Centara Mirage Beach Resort Dubai. Ažurirano: 14. oktobar 2026.
Gde je Dubai Islands i kako se stiže
Prema Nakheelu, ostrva produžavaju obalu Deire, najstarijeg trgovačkog dela Dubaija, a sa kopnom ih povezuju tri mosta, sa direktnim izlazom na koridor Al Shindagha. Međunarodni aerodrom Dubai (DXB) je u krugu od 10 km, a Downtown Dubai u krugu od 15 km.
Okvirna vremena prema Nakheelu, bez navedenog prevoznog sredstva:
Odredište | Okvirno vreme |
|---|---|
Metro stanica Gold Souq | 10 min |
Međunarodni aerodrom Dubai (DXB) | 20 min |
Dubai Frame | 22 min |
Dubai World Trade Centre | 24 min |
Downtown Dubai | 24 min |
Business Bay | 33 min |
Ako dolazite iz Srbije, za obilazak Vam ne treba viza: sa običnim pasošem boravak u UAE do 90 dana je bez vize, a pasoš mora da važi najmanje 6 meseci.
Izvori: Nakheel, saopštenja od 7. oktobra 2020. i 5. oktobra 2026. i stranica Dubai Islands; MSP Srbije, Ujedinjeni Arapski Emirati. Ažurirano: 14. oktobar 2026.
Stanovi iz naše ponude na Dubai Islands
Kaia Residences developera Amwaj Development čine dve zgrade, A i B, uz plažu na ostrvu A. Svaka ima prizemlje, dva nivoa podijuma, osam spratova i krov, a developer navodi ukupno 128 stanova, od stanova sa jednom spavaćom sobom do dupleks penthausa sa četiri spavaće sobe na poslednja dva sprata.
Plan plaćanja naveden je na stranici projekta, a kako se planovi plaćanja porede, objašnjava vodič Plan plaćanja za stan u Dubaiju.
Na ostrvu B su i projekti developera Ellington Properties u celini The Meriva Collection, koju developer zamišlja kao pešačko naselje uz plažu, sa šetalištima i stazama u hladu: Meriva Sunset i Meriva Gardens. U oba su stanovi od jedne do četiri spavaće sobe.
Floarea Breeze developera Mashriq Elite Developments je manji projekat: stanovi sa jednom do tri spavaće sobe i kuće u nizu. Naše projekte na ostrvima vidite u listi projekata na Dubai Islands.
Izvori: podaci developera sa stranica projekata na našem sajtu (preuzeto 1. oktobra 2026.); Amwaj Development, Kaia Residences; Ellington Properties, saopštenje od 11. februara 2026.; Mashriq Elite Developments, Floarea Breeze. Ažurirano: 15. oktobar 2026.
Kupovina na Dubai Islands za kupce iz Srbije i dijaspore
Stranci u Dubaiju stiču puno vlasništvo (freehold) u zonama koje određuje Uredba br. 3 iz 2006. godine. Njen engleski prevod navodi parcele u 23 zone, ali ne pominje ni Dubai Islands ni Deira Islands. Zato pre rezervacije tražite od developera pisanu potvrdu za parcelu projekta.
Kupovina off-plan (u izgradnji) ovde ide po istim pravilima kao u ostatku Dubaija: uplate idu na namenski (escrow) račun projekta, a tapiju (title deed) dobijate po završetku zgrade, kada ispunite obaveze iz ugovora. Rizike i zaštitu kupca opisuje vodič Off-plan Dubai.
Iz Srbije, Nemačke, Austrije ili Švajcarske stan možete da kupite i preko punomoćnika, bez dolaska u Dubai: pogledajte vodič Kupovina stana u Dubaiju bez dolaska.
Izvori: Uredba br. 3 iz 2006., član 3 (engleski prevod; merodavan je arapski tekst); portal vlade UAE (stranica ažurirana 28. septembra 2026.); DLD, česta pitanja. Ažurirano: 14. oktobar 2026.
Česta pitanja
Da li je Dubai Islands isto što i Deira Islands?
Jeste: Nakheel u saopštenju iz avgusta 2022. navodi Deira Islands kao raniji naziv. Adresa hotela Riu Dubai i danas glasi Deira Islands, pa ćete sretati oba imena.
Može li stranac da kupi stan na Dubai Islands?
Stranci kupuju nekretnine u zonama punog vlasništva (freehold). Uredba iz 2006. ne pominje Dubai Islands po imenu, pa pre rezervacije tražite od developera pisanu potvrdu za parcelu projekta.
Kada se završava gradnja na Dubai Islands?
Rok za ceo master plan u Nakheelovim objavama nismo našli, samo za pojedine radove, na primer uređenje zapadne obale ostrva B do Q4 2027. Rok useljenja Vašeg stana piše u ugovoru (SPA).
Želite osnove stanova i plan plaćanja za Kaia Residences ili poređenje sa ostalim projektima na ostrvima? Pišite našem savetniku koji govori srpski preko WhatsAppa ili Vibera, ili pošaljite upit kroz formular za kontakt.
Ovaj tekst je opšta informacija i nije pravni, poreski ni finansijski savet.