U izgradnjiMercedes-Benz Places | Binghatti City
Nad Al Sheba · Binghatti Properties
od 1.350.000 AED≈ 330.000 €
- Garsonjera i 1–5 spavaćih soba
Ispunjava prag za zlatnu vizu po useljenju
Stanovi i nekretnine u Nad Al Shebi
Nad Al Sheba: stanovi u izgradnji, kuće u nizu i vile, u četvrti Dubaija u kojoj je hipodrom Meydan. Stranci ovde mogu da kupe u punom vlasništvu (freehold), ali samo na parcelama koje određuju propisi Dubaija.
Projekti u Nad Al Shebi
Svi (1)- U izgradnji
Život u Nad Al Shebi
Hipodrom. Prema Dubai Racing Clubu, sezona trka Dubai Racing Carnival traje od novembra do marta, a Dubai World Cup se održava poslednje subote u martu. Uz tribinu je hotel The Meydan sa 285 soba i apartmana.
Rekreacija. Developer Binghatti u Meydanu navodi stazu za bicikliste i staze za trčanje. U naselju Nad Al Sheba Gardens developer Meraas navodi parkove Central Park i Spine Park, staze za trčanje i vožnju bicikla i bazen sa talasima.
Škole. Prema Dubai Media Office, u blizini su Repton School i Al Khaleej International School, sa oko 10.000 učenika, a RTA je uredila ulice oko škole Kings' School u Nad Al Shebi 3. Developer Binghatti navodi i Hartland International School i North London Collegiate School.
Kupovina. Naselje Nad Al Sheba Gardens ima tržni centar sa supermarketom Waitrose, a developer Binghatti navodi i Spinneys na ulici Meydan Road.
Prevoz. Prema developeru, do stanice metroa Business Bay ima oko 15 minuta, a do plaža Jumeirah Beach, Kite Beach i Al Sufouh 20 do 30 minuta vožnje; tu su i taksi i aplikacije Uber i Careem. RTA ovde do kraja 2028. gradi projekat Al Meydan Street.
Kome odgovara. Kupcu kome su važniji nov kompleks sa sadržajima i put do centra nego plaža ispred zgrade, porodici kojoj trebaju škole u blizini i ljubitelju konjičkih trka.
Izvori: Dubai Racing Club, početna stranica i hipodrom Meydan; Binghatti, vodič kroz lokaciju; Dubai Media Office, nova faza Nad Al Sheba Gardens (24. jul 2025.), most za Nad Al Shebu (19. maj 2025.), ulice u Nad Al Shebi 3 (12. mart 2026.) i projekat Al Meydan Street (30. avgust 2026.). Ažurirano: 14. oktobar 2026.
O lokaciji
Nad Al Sheba ukratko: hipodrom i stambena naselja
Nad Al Sheba je četvrt Dubaija sa više stambenih naselja, podeljena na delove sa brojevima, kao Nad Al Sheba 1, 3 i 4. Prema vladinoj medijskoj službi Dubaija (Dubai Media Office), u njoj je u maju 2025. živelo oko 30.000 stanovnika.
Ime je poznato ljubiteljima konjičkih trka: prema Dubai Racing Clubu, prva trka Dubai World Cup održana je 1996. na starom hipodromu Nad Al Sheba. Od 2010. trka se održava na hipodromu Meydan, sa adresom Nad Al Sheba 1, čija tribina prima više od 60.000 gledalaca.
Meydan je, prema developeru Binghatti, planski građena celina oko hipodroma, unutar Nad Al Shebe. Developer Meraas ovde, u naselju Nad Al Sheba Gardens, gradi vile sa četiri do sedam spavaćih soba i kuće u nizu sa tri spavaće sobe.
Izvori: Dubai Media Office, most za Nad Al Shebu (19. maj 2025.) i nova faza Nad Al Sheba Gardens (24. jul 2025.); Dubai Racing Club, hipodrom Meydan; Binghatti, vodič kroz lokaciju. Ažurirano: 14. oktobar 2026.
Mercedes-Benz Places | Binghatti City: brendirani stanovi u izgradnji
Mercedes-Benz Places | Binghatti City je off-plan (u izgradnji) projekat developera Binghatti Properties u Meydanu, blizu hotela The Meydan i hipodroma. Developer ga predstavlja kao prvi „grad“ sa brendom Mercedes-Benz: 12 kula oko parka Grand Promenade, sa spiralnom karakterističnom kulom kao glavnim obeležjem.
To je brendirani projekat: gradi ga Binghatti, a nosi ime i dizajnerski pečat brenda Mercedes-Benz. Ko je prodavac u ugovoru o kupoprodaji (SPA), proverite pre potpisivanja.
Ponuda ide od garsonjera (studio) do stanova sa pet spavaćih soba. U srcu naselja je park Grand Promenade, a oko njega, prema developeru, sadržaji za stanare i 12 sportskih klubova, sa radnjama duž ivica podijuma.
Početne cene po tipu stana, sa datumom provere, nalaze se na našoj stranici ovog projekta, a raspoložive stanove, plan plaćanja i rok useljenja dobijate na upit. Sve naše projekte u četvrti vidite na listi projekata u Nad Al Shebi, a kako teče kupovina stana u izgradnji, objašnjava vodič Off-plan Dubai.
Izvori: opis projekta na sajtu FAO Properties; Binghatti, stranica projekta i saopštenje o predstavljanju (15. januar 2026.). Ažurirano: 20. oktobar 2026.
Puno vlasništvo za strance: koje parcele
Gde stranci mogu da kupe nekretninu u Dubaiju, određuje Uredba br. 3 iz 2006. godine, i to po parcelama, a ne po celim četvrtima. Za Nad Al Shebu član 3 navodi parcele br. 209, 215 i 222, na kojima stranci mogu da steknu puno vlasništvo bez vremenskog ograničenja.
Na parceli br. 224 stranci, po članu 4, mogu da steknu samo pravo plodouživanja ili zakup do 99 godina.
Zato pre rezervacije tražite od developera broj parcele i pisanu potvrdu da stan kupujete u punom vlasništvu. Kako se proverava projekat i kada dobijate tapiju (title deed), opisuje vodič Kako kupiti stan u Dubaiju.
Izvor: Uredba br. 3 iz 2006., članovi 3 i 4 (engleski prevod; merodavan je arapski tekst). Ažurirano: 14. oktobar 2026.
Putevi do centra i radovi RTA-a
Prema developeru Binghatti, Meydan je uz puteve Al Khail Road i Ras Al Khor Road, oko 15 minuta vožnje od Downtown Dubaija, Business Baya, DIFC-a i aerodroma DXB. To su procene developera, ne podaci Uprave za puteve i saobraćaj (RTA).
RTA je u avgustu 2026. dodelila ugovore za projekat Al Meydan Street, sa rokom do kraja 2028: 17 km puteva i 3.700 m mostova, od First Al Khail Street do Umm Suqeim Street. Projekat služi i Nad Al Shebi, a vožnja od raskrsnice Al Manama Street i puta Dubai–Al Ain do Umm Suqeim Street trebalo bi da se skrati sa 30 na 10 minuta.
Deo projekta je i nadvožnjak od 700 m na putu Dubai–Al Ain, prema ulici Nad Al Hamar, za stambene delove Nad Al Shebe. Unutrašnje ulice u Nad Al Shebi 3 i 4, prema RTA-u, biće završene u 1. kvartalu 2027.
Izvori: Binghatti, vodič kroz lokaciju; Dubai Media Office, projekat Al Meydan Street (30. avgust 2026.) i ulice u Nad Al Shebi 3 (12. mart 2026.). Ažurirano: 14. oktobar 2026.
Iz Srbije i dijaspore: ulazak i kupovina na daljinu
Sa običnim pasošem Srbije za boravak u UAE do 90 dana viza nije potrebna, a za turističko putovanje pasoš mora da važi najmanje šest meseci. Ako putujete sa pasošem Nemačke, Austrije ili Švajcarske, proverite pravila za taj pasoš.
Kako se stan kupuje bez dolaska i kako se punomoćje iz Srbije priprema za UAE, opisuje vodič Kupovina stana u Dubaiju bez dolaska.
Izvor: MSP Srbije, Ujedinjeni Arapski Emirati (stranica nema datum ažuriranja). Ažurirano: 14. oktobar 2026.
Česta pitanja
Da li je Meydan deo Nad Al Shebe?
Jeste. Dubai Racing Club kao adresu hipodroma Meydan navodi Nad Al Sheba 1, a developer Binghatti Meydan opisuje kao planski građenu celinu unutar ove četvrti. Stanovi „u Meydanu“ su, dakle, stanovi u Nad Al Shebi.
Može li stranac da kupi stan u Nad Al Shebi?
Može, ali samo na parcelama koje za strance određuje Uredba br. 3 iz 2006: na parcelama br. 209, 215 i 222 u punom vlasništvu, a na parceli br. 224 samo uz pravo plodouživanja ili zakup do 99 godina. Pre rezervacije proverite parcelu konkretnog projekta.
Koliko koštaju stanovi u Nad Al Shebi?
Cene u tekstu ne navodimo. Početne cene po tipu stana u projektu Mercedes-Benz Places | Binghatti City, sa datumom provere, prikazane su na stranici projekta. Cene su u dirhamima (AED), pa iznos u evrima zavisi od kursa na dan uplate.
Zanima Vas Mercedes-Benz Places | Binghatti City ili želite da uporedite Nad Al Shebu sa drugim lokacijama u Dubaiju? Pišite našem savetniku koji govori srpski preko WhatsAppa ili Vibera, ili pošaljite upit kroz formular za kontakt.
Ovaj tekst je opšta informacija i nije pravni, poreski ni finansijski savet.