Koliko košta stan u Dubaiju: cene stanova u izgradnji

Koliko košta stan u Dubaiju? U ponudi FAO Properties cene stanova off-plan (u izgradnji) u Dubaiju počinju od 601.000 AED (≈ 146.000 €) za garsonjeru (studio) i od 935.000 AED (≈ 227.000 €) za stan sa jednom spavaćom sobom, u oba slučaja u projektu Mirari Lagoon, prema podacima proverenim 17. oktobra 2026. i kursu Evropske centralne banke (ECB) od 23. oktobra 2026.

Početne cene ostalih projekata idu do 4.150.000 AED (≈ 1.010.000 €), u projektu Passo na Palm Jumeirah, a veći stanovi koštaju i mnogo više: stanovi sa četiri i pet spavaćih soba u projektima W Residences i City Walk Crestlane počinju od 15.107.000 AED (≈ 3.680.000 €). Na cenu se dodaje taksa za registraciju od 4%, koju Dubai Land Department (DLD), dubajska uprava za zemljište i nekretnine, zvanično deli na 2% za kupca i 2% za prodavca.

Najvažniji iznosi:

• Garsonjera: od 601.000 AED (≈ 146.000 €) u projektu Mirari Lagoon.
• 1 spavaća soba: od 935.000 AED (≈ 227.000 €) u projektu Mirari Lagoon.
• 2 spavaće sobe: od 1.156.000 AED (≈ 281.000 €) u projektu Mirari Lagoon.
• 3 spavaće sobe: od 3.400.000 AED (≈ 827.000 €) u projektu Floarea Breeze.
• Uz cenu: DLD taksa od 4% i fiksne takse; PDV se na cenu novog stana od developera ne obračunava, osim kod hotelskih apartmana (serviced apartments).

Ceo postupak kupovine, korak po korak, opisan je u vodiču Kako kupiti stan u Dubaiju iz Srbije.

Cene stanova u Dubaiju po projektima

Projekti iz naše ponude u oktobru 2026, poređani od najniže početne cene:

„Cena od“ je najniža cena u trenutku kada su podaci provereni: u ovoj tabeli za projekat, a u sledećoj za svaki tip stana. Konkretan stan može da košta više, a cene se menjaju kako developer prodaje stanove.

Početne cene projekata ne odnose se na isti tip stana: kod projekta Mercedes-Benz Places | Binghatti City to je garsonjera, kod projekta Kaia Residences stan sa jednom spavaćom sobom, a kod projekta Floarea Breeze stan sa dve spavaće sobe, jer je cena stana sa jednom spavaćom sobom na upit. Zato poredite isti tip stana, kao u sledećoj tabeli.

Iznosi u evrima u ovom vodiču su informativni, po referentnom kursu ECB od 23. oktobra 2026. (1 € ≈ 4,11 AED). Stranice projekata preračunavaju cene po poslednjem kursu ECB, pa se njihovi iznosi u evrima mogu malo razlikovati. Cene i planovi plaćanja u našoj ponudi su u dirhamima (AED), pa iznos u evrima zavisi od kursa na dan uplate.

Izvori: cene sa stranica projekata na sajtu FAO Properties, gde je uz svaki projekat naveden datum provere podataka (17. ili 20. oktobar 2026.); iznosi u evrima po referentnom kursu ECB od 23. oktobra 2026. (1 € = 1,1193 USD). Ažurirano: 23. oktobar 2026.

Stanovi u Dubaiju: cene po broju spavaćih soba

U oktobru 2026. sedam projekata iz naše ponude ima objavljene cene po tipu stana. Cene su u AED, uz površinu kada je navedena; „—“ znači da tog tipa u našim podacima nema.

Stan sa jednom spavaćom sobom u Dubaiju ima i dnevnu sobu, pa otprilike odgovara onome što se u Srbiji zove dvosoban stan.

Za iznos u evrima podelite cenu sa 4,11 (kurs ECB od 23. oktobra 2026.).

Kod projekata Eltiera Views, Meriva Sunset i Passo cene po tipu stana su na upit.

Izvori: cene i površine sa stranica projekata na sajtu FAO Properties (podaci provereni 17. ili 20. oktobra 2026.); kurs ECB od 23. oktobra 2026. Ažurirano: 23. oktobar 2026.

Najjeftiniji stanovi u Dubaiju u našoj ponudi

Do 1.000.000 AED (≈ 243.000 €)

Među stanovima sa objavljenom cenom, do ovog iznosa su u oktobru 2026. samo dva tipa stana, oba u projektu Mirari Lagoon u Dubai Industrial City: garsonjera (36,9 m²) od 601.000 AED (≈ 146.000 €) i stan sa jednom spavaćom sobom od 935.000 AED (≈ 227.000 €).

Do 2.000.000 AED (≈ 487.000 €)

Pored ta dva tipa stana, u oktobru 2026. među stanovima sa objavljenom cenom do ovog iznosa su:

• stan sa dve spavaće sobe u projektu Mirari Lagoon, od 1.156.000 AED (≈ 281.000 €);
• garsonjera u projektu Mercedes-Benz Places u Nad Al Shebi, od 1.350.000 AED (≈ 328.000 €);
• stan sa jednom spavaćom sobom u projektu Terra Woods u Expo City, od 1.600.000 AED (≈ 389.000 €);
• projekat Eltiera Views na Jumeirah Islands, od 1.700.000 AED (≈ 414.000 €), za tip stana koji stranica projekta ne navodi;
• stan sa jednom spavaćom sobom u projektu Kaia Residences na Dubai Islands, od 1.800.000 AED (≈ 438.000 €).

Pre rezervacije proverite sa savetnikom da li se stan po početnoj ceni još prodaje. Sve projekte pogledajte na stranici Novogradnja u Dubaiju ili ih sortirajte po najnižoj ceni.

Izvori: cene sa stranica projekata na sajtu FAO Properties (podaci provereni 17. ili 20. oktobra 2026.); iznosi u evrima po kursu ECB od 23. oktobra 2026. Ažurirano: 23. oktobar 2026.

Od čega zavisi cena nekretnine u Dubaiju

Iz naše ponude vidi se kako na cenu utiču lokacija i veličina stana, dok rok useljenja i plan plaćanja određuju kada je plaćate.

Lokacija

Najniže početne cene u našoj ponudi su u oktobru 2026. u Dubai Industrial City, zatim u Nad Al Shebi i u Expo City, a najviše u Dubai Harbouru i na Palm Jumeirah. Ovo je poređenje projekata iz naše ponude, a ne prosek cena na tim lokacijama.

Veličina i broj spavaćih soba

U okviru jednog projekta cena raste sa brojem spavaćih soba. U projektu Terra Woods stan sa jednom spavaćom sobom počinje od 1.600.000 AED, sa dve spavaće sobe od 2.300.000 AED, sa tri od 3.500.000 AED, a kuća u nizu od 5.000.000 AED. Zato prvo odlučite koliko Vam prostora treba, pa tek onda poredite projekte.

Rok useljenja

Na stranicama projekata rok useljenja je naveden za Floarea Breeze (Q1 2028), Terra Woods (Q1 2030), City Walk Crestlane i Meriva Sunset (Q2 2030); za ostale ga potvrdite sa savetnikom.

Rok useljenja govori kada plaćate: deo cene dospeva pri predaji ključeva, a stan koristite ili izdajete tek posle nje. Kako teče kupovina do tada, objašnjavamo u vodiču Off-plan Dubai.

Plan plaćanja

U oktobru 2026. osam projekata iz naše ponude ima objavljen plan plaćanja: do useljenja plaćate od 30% (Floarea Breeze) do 80% cene (Terra Woods), računajući i početnu uplatu (učešće).

Za Mercedes-Benz Places i Passo plan plaćanja nije objavljen na stranici projekta. Pitajte savetnika da li developer nudi i drugi plan i da li se cena menja uz drugačiji plan ili veću početnu uplatu; više o tome u vodiču Plan plaćanja za stan u Dubaiju.

Šta je uračunato u površinu

Developeri ne iskazuju površinu uvek na isti način. Za W Residences developer Arada navodi prodajnu površinu (saleable area), a kod projekta Mercedes-Benz Places površine stanova sa četiri i pet spavaćih soba uključuju terase. Pre poređenja tražite osnovu stana i pitajte šta je uračunato u površinu.

Izvor: cene, površine, rokovi useljenja i planovi plaćanja sa stranica projekata na sajtu FAO Properties (podaci provereni 17. ili 20. oktobra 2026.). Ažurirano: 23. oktobar 2026.

Šta plaćate uz cenu stana

Za registraciju prve prodaje stana u izgradnji (Oqood) DLD navodi taksu od 4% od cene, zvanično 2% za kupca i 2% za prodavca; ko plaća koji deo, piše u ugovoru o kupoprodaji (SPA). Uz nju idu fiksne takse od 540 AED: 10 + 10 AED pri registraciji i 520 AED za izdavanje tapije (title deed) pri useljenju. Za garsonjeru od 601.000 AED to je ukupno 12.560 AED ako plaćate samo svoj deo od 2% i fiksne takse, odnosno do 25.580 AED ako ugovor na Vas prenese celu taksu od 4% i naknadu od 1.000 AED koju DLD naplaćuje developeru za registraciju preko portala Oqood (bez provizije agencije i troškova kredita).

Kao vlasnik plaćate i godišnje troškove održavanja zgrade, koji se utvrđuju za svaku zgradu posebno, a odobrava ih regulatorna agencija za nekretnine Dubaija (RERA). Prema Federalnoj poreskoj upravi UAE (FTA), prva prodaja stambenog objekta oporezuje se stopom od 0%, pa se na cenu novog stana od developera PDV ne obračunava, osim kod hotelskih apartmana (serviced apartments), koje FTA, kao i kratke zakupe do 6 meseci, svrstava u poslovne objekte. Sve troškove, stavku po stavku, objašnjavamo u vodiču Troškovi kupovine stana u Dubaiju.

Izvori: DLD, registracija prve prodaje (Oqood) (stranica ažurirana 14. oktobra 2026.), izdavanje tapije, indeks troškova održavanja; FTA, smernice o stopi 0% i oslobođenjima od PDV-a, PDV na nekretnine. Ažurirano: 23. oktobar 2026.

Zlatna viza i cena stana

Da biste dobili zlatnu vizu kao ulagač u nekretnine, DLD traži kupovnu vrednost od najmanje 2.000.000 AED u trenutku kupovine, nekretninu u Vašem potpunom vlasništvu i, kao dokaz, elektronski sertifikat o vlasništvu ili tapiju. DLD tu boravišnu dozvolu opisuje kao desetogodišnju, uz mogućnost obnove.

Prema saveznoj upravi ICP, računa se i kupovina jedne ili više nekretnina u izgradnji ukupne vrednosti najmanje 2.000.000 AED od lokalne kompanije za nekretnine koju je odobrio nadležni lokalni organ. Zato cena od 2.000.000 AED ili više sama po sebi ne znači pravo na zlatnu vizu: pre rezervacije tražite od savetnika da za konkretan projekat i plan plaćanja proveri šta važi u tom trenutku.

Na listi projekata filter „Zlatna viza“ prikazuje projekte u kojima bar jedan tip stana ima objavljenu cenu od 2.000.000 AED ili više, pa u njemu nije Passo, za koji tipovi stanova nisu objavljeni. Stranice tih projekata nose oznaku „Ispunjava prag za zlatnu vizu po useljenju“, a uslove, dokumente i korake objašnjavamo u vodiču Zlatna viza Dubai.

Izvori: DLD, zahtev za zlatnu vizu za ulagače; ICP, vodič za zlatnu vizu (stranica ažurirana 10. septembra 2026.); filter i oznaka sa sajta FAO Properties. Ažurirano: 23. oktobar 2026.

Česta pitanja

Koliko košta stan u Dubaiju u evrima?

Po kursu ECB od 23. oktobra 2026, početne cene u našoj ponudi kreću se od 601.000 AED (≈ 146.000 €) do 4.150.000 AED (≈ 1.010.000 €), a stan sa jednom spavaćom sobom počinje od 935.000 AED (≈ 227.000 €). Iznos u evrima zavisi od kursa na dan uplate, jer su cene i rate u dirhamima.

Koji su najjeftiniji stanovi u Dubaiju u ponudi FAO Properties?

To su garsonjera od 601.000 AED (≈ 146.000 €) i stan sa jednom spavaćom sobom od 935.000 AED (≈ 227.000 €) u projektu Mirari Lagoon, u Dubai Industrial City. Među stanovima sa objavljenom cenom, drugih ispod 1.000.000 AED u našoj ponudi u oktobru 2026. nema.

Koliko košta stan sa dve spavaće sobe u Dubaiju?

U našoj ponudi u oktobru 2026. stan sa dve spavaće sobe počinje od 1.156.000 AED (≈ 281.000 €) u projektu Mirari Lagoon, a sledeća početna cena je 2.300.000 AED (≈ 560.000 €), u projektu Terra Woods. Ostale projekte uporedite u tabeli cena po broju spavaćih soba.

Zašto kod nekih projekata piše „Cena na upit“?

„Cena na upit“ stoji kada za projekat ili tip stana na sajtu nema objavljene cene. Aktuelnu cenu i dostupne stanove šalje Vam savetnik koji govori srpski.

Aktuelne cene za stan koji Vas zanima

Cene se menjaju kako developeri prodaju stanove. Pišite preko WhatsAppa ili Vibera našem savetniku koji govori srpski, ili pošaljite upit kroz formular za kontakt: dobićete aktuelne cene i dostupne stanove u projektima koji Vas zanimaju, sa računicom troškova uz cenu.